关于烂尾楼怎么处理

法律分析：
（1）购房者在房屋烂尾时，与开发商沟通后若其无法交房，依据相关法律规定，购房者享有合同解除权，同时能要求返还已付购房款及利息，还可就损失获得赔偿。若开发商破产，购房者作为债权人可申报债权参与破产财产分配。
（2）政府在处理烂尾楼问题时，承担监管协调职责。通过督促开发商筹集资金复工，引入新投资主体解决资金难题；加强对开发商资金使用监管，避免资金挪用，保障项目顺利推进。
（3）施工方等债权人可通过向法院起诉追讨工程款等债权，并申请拍卖烂尾楼，以拍卖所得受偿。建设工程价款优先受偿权为施工方等在执行阶段优先获得部分款项提供了法律保障。

提醒：不同主体处理烂尾楼问题的途径有别，具体案情需具体分析，建议咨询专业人士获取针对性解决方案。
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（一）购房者：先与开发商沟通，若确定无法交房，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。若开发商破产，及时申报债权参与分配。
（二）政府：督促开发商筹资复工，协调引入新投资主体，同时加强对开发商资金使用的监管，避免资金被挪用。
（三）施工方等债权人：通过法律途径追讨债权，向法院起诉并申请拍卖烂尾楼，以拍卖所得受偿，利用建设工程价款优先受偿权保障权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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处理烂尾楼有这些途径：
购房者：房子烂尾，先和开发商沟通。若无法交房，可解除合同，要求退款、付利息及赔偿损失。开发商破产，可申报债权参与分配。

政府：发挥监管协调作用，督促开发商筹资复工，协调引入新投资主体，加强资金监管防挪用。

施工方等债权人：可走法律途径追讨债权，起诉并申请拍卖烂尾楼受偿，建设工程价款优先受偿权保障优先获部分款项。
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结论：
处理烂尾楼，购房者可解除合同索赔或申报债权，政府发挥监管协调作用，施工方等债权人可通过法律途径追讨债权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当开发商明确无法交房时，购房者有权解除购房合同，开发商需返还已付购房款及利息并赔偿损失；若开发商破产，购房者可依法申报债权参与分配。政府监管协调是其职责所在，督促复工和防止资金挪用有助于推动烂尾楼问题解决。施工方等债权人向法院起诉追讨工程款等债权，依据法律规定，建设工程价款优先受偿权可使他们在拍卖烂尾楼所得款项中优先受偿。

若你在烂尾楼处理过程中遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为你提供详细的法律建议和解决方案。
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1.处理烂尾楼可从购房者、政府、施工方等多方面着手。购房者在房屋烂尾后，若开发商无法交房，有权解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失；若开发商破产，可申报债权参与分配。
2.政府需发挥监管协调作用，督促开发商筹资复工，协调引入新投资主体，同时加强对开发商资金使用的监管，防止资金挪用。
3.施工方等债权人可通过法律途径追讨债权，起诉并申请拍卖烂尾楼，利用建设工程价款优先受偿权保障自身优先获得部分款项。

建议购房者及时关注开发商动态，保留相关证据；政府建立长效监管机制，加强资金监管和项目跟踪；施工方及时启动法律程序，维护自身权益。