定金房子违约金要怎样赔偿

结论：
房屋买卖中，定金和违约金不能同时主张，收受定金方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还，守约方应权衡后选择对自己更有利的适用。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在房屋买卖交易里，定金规则很明确。收受定金一方违约致合同目的无法达成，需双倍返还定金；给付定金一方违约则不能要回定金。并且定金和违约金不能同时主张，当合同中既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，对方只能二选一。同时，如果违约金低于实际造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若违约金过高，也可请求适当减少。所以，在遇到违约情况时，守约方要仔细权衡，选择对自己最有利的方式来维护权益。如果您在房屋买卖中遇到定金或违约金相关的法律问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护您的合法权益。
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1.房屋买卖中定金和违约金适用遵循严格规定。收受定金方违约致合同目的无法实现需双倍返还定金，给付定金方违约则无权要求返还。同时，定金和违约金不可同时主张，一方违约时，对方只能择其一适用。
2.当违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。守约方应结合实际损失，权衡定金和违约金哪个更有利后再做选择，以此维护自身权益。
3.建议当事人在签订房屋买卖合同时，明确约定定金和违约金条款。出现违约情况时，及时收集损失证据，以便在主张自己的权利时提供依据。若对适用定金还是违约金有疑问，可咨询专业律师。
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法律分析：
（1）在房屋买卖里，定金罚则是明确的。收受定金方违约致合同目的无法达成，需双倍返还定金；给付定金方违约，则无权要回定金。这是对合同履行的一种担保机制，促使双方遵守约定。
（2）定金和违约金不能同时主张。当合同中既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，另一方只能二选一。这避免了守约方获得过度赔偿。
（3）违约金数额与实际损失有调整机制。若违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，可请求减少。守约方要根据具体情况，权衡定金和违约金哪个更有利，从而做出选择。

提醒：
房屋买卖中选择定金或违约金条款需谨慎，因案件情况不同选择有差异，建议咨询以准确分析。
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（一）明确违约方身份。先确定是收受定金方违约还是给付定金方违约，前者需双倍返还定金，后者无权请求返还定金。
（二）二选一主张。当既约定违约金又约定定金时，守约方要在二者中选择对自己更有利的条款来主张自己的权利。
（三）调整违约金。若违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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1.房屋买卖中，定金适用有规。收受方违约致合同目的无法达成，要双倍返还；给付方违约，则无权要回定金。

2.定金和违约金不能同时用。既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方能选其一。

3.违约金低于损失，当事人可请法院或仲裁机构增加；过高则可请求适当减少。守约方应权衡利弊选更有利的维护权益。