借款用房子抵押还不了钱怎么办

法律分析：
（1）当借款以房子抵押且还不了钱，同时双方签有抵押合同并办理抵押登记时，债权人拥有合法实现抵押权的途径。首先可与债务人协商，让债务人自愿以房子折价抵偿债务，这种方式较为平和，能避免后续繁琐的法律程序。
（2）若协商不成，债权人可向法院起诉，通过司法途径请求拍卖、变卖抵押房子。法院判决后会对抵押房子进行强制执行，拍卖或变卖所得价款，债权人享有优先受偿权。
（3）若拍卖或变卖所得价款超过债权数额，剩余部分归抵押人；若不足，债务人仍需继续清偿债务。
（4）债务人若想避免房子被处置，可在法院执行前与债权人达成分期还款等新的还款协议。

提醒：债务人在签订抵押合同前要充分评估还款能力，若还款困难应尽早与债权人沟通；债权人实现抵押权需严格遵循法律程序。
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债权人在债务人以房子抵押借款且无法还钱时，若有抵押合同并完成抵押登记，可依法实现抵押权。可先与债务人协商以房子折价抵偿债务，协商不成则向法院起诉，通过法院判决强制执行抵押房子，拍卖或变卖所得价款债权人优先受偿，超债权数额部分归抵押人，不足部分债务人继续清偿。
为避免房子被处置，债务人可在法院执行前与债权人达成分期还款等新还款协议。
具体建议如下：
1.债权人协商时应保持理性，保留好相关证据，确保协商过程合法合规。
2.向法院起诉要准备充分的材料，按法定程序进行。
3.债务人若想达成新还款协议，要主动与债权人沟通，展示还款诚意和能力。
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结论：
借款以房子抵押且办理抵押登记后无法还钱，债权人有权合法实现抵押权，债务人可在法院执行前与债权人达成新还款协议避免房子被处置。
法律解析：
根据《民法典》规定，当借款以房子抵押，签有抵押合同并办理抵押登记后，若债务人不能还钱，债权人有实现抵押权的权利。债权人首先可与债务人协商，让债务人自愿将房子折价抵偿债务。协商不成，债权人可向法院起诉，请求拍卖、变卖抵押房子。法院判决后会强制执行，拍卖或变卖所得价款，债权人优先受偿。价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分债务人仍需清偿。若债务人想避免房子被处置，可在法院执行前与债权人达成分期还款等新的还款协议。若您在抵押借款方面有任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）债权人实现抵押权途径：一是和债务人协商，让其自愿将房子折价抵偿债务；二是协商不成向法院起诉，请求拍卖、变卖抵押房子，之后法院会强制执行，拍卖或变卖所得价款债权人优先受偿。
（二）价款处理：价款超过债权数额，剩余部分归抵押人；不足时，债务人继续清偿。
（三）债务人避免房子被处置方法：在法院执行前与债权人达成分期还款等新的还款协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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1.借款用房子抵押且签合同、办登记，还不上钱时，债权人可合法实现抵押权。先与债务人协商，让其自愿用房子折价抵债。

2.协商不成，债权人可起诉，请求法院拍卖、变卖抵押房。法院判决后强制执行，所得价款债权人优先受偿。

3.价款超债权，剩余归抵押人；不足的，债务人继续清偿。债务人想保住房产，可在执行前与债权人达成分期还款等新协议。