租客占用房子怎么处置

若租客占用房子，处置方式如下：
租赁期满或提前解约，租客无故不腾房构成违约。房东可书面催告搬离并留证据，若租客仍不搬，可起诉要求腾房及支付逾期费用，获生效判决后可申请强制执行。
租赁期内，租客擅自占用超合同约定范围房屋，房东可依约要求其改正，若不改可追究违约责任。
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结论：
租客占用房子分不同情况处置，租赁期满或提前解约拒不腾房，房东可催告、起诉及申请强制执行；租赁期内擅自占超出约定范围房屋，房东可要求改正并追究违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，租赁合同终止后，租客应返还租赁物。当租赁期满或提前解约，租客无正当理由不腾房属于违约行为。房东先书面催告并保留证据是合理的前置程序，之后起诉能通过法律途径维护权益，要求腾房和支付逾期费用。获得生效判决后申请强制执行，能确保判决得以执行。在租赁期内，租客应按合同约定使用房屋，擅自占用超出范围部分，房东依合同要求改正及追究责任也是合理合法的。若遇到此类租客占用房子的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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租客占用房子分不同情况处理。租赁期满或提前解约，租客无正当理由不腾房构成违约。房东可先书面催告其在合理期限搬离并保留证据，若租客仍不搬，房东可起诉要求腾房并支付逾期占有使用费，获生效判决后租客不履行，房东可申请强制执行。

在租赁期内，租客擅自占用超出合同约定范围房屋部分，房东可依合同要求其改正，若不改正，可追究违约责任。

解决措施和建议如下：
1.房东在处理此类问题时要注重证据收集，如书面催告的凭证等。
2.发现租客违约行为要及时采取行动，避免损失扩大。
3.若涉及起诉，可咨询专业律师，确保自身权益得到有效维护。
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法律分析：
（1）租赁期满或提前解约时，租客无正当理由不腾房属于违约行为。房东应先书面催告并保留证据，这是为后续维权做准备，确保有迹可循。
（2）若催告后租客仍不搬离，房东可通过向法院起诉的方式，要求租客腾退房屋并支付逾期占有使用费，用法律手段维护自身权益。
（3）获得生效判决后，若租客依旧不履行，房东可申请强制执行，使判决得以落实。
（4）在租赁期内，租客擅自占用超出合同约定范围房屋部分，房东可依据合同要求其改正，若租客不改，可追究其违约责任，体现了合同的约束性。

提醒：
房东在处理此类问题时，要注意保留好各类证据。不同情况对应法律处理方式有别，若遇到复杂案情，建议咨询进一步分析。
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（一）租赁期满或提前解约情况
当租赁期满或提前解约，租客无正当理由不腾房时，房东先书面催告租客在合理时间内搬离，并保留好催告的相关证据。如果租客还不搬离，房东可向法院起诉，要求腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。拿到生效判决后，若租客不履行，房东可申请法院强制执行。

（二）租赁期内情况
若在租赁期内，租客擅自占用超出合同约定范围的房屋部分，房东依据合同要求其改正，租客不改正的，房东可追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。