想咨询一下律师，假设本人在武汉市江汉区广东省是否有减免房屋空置和物业费的政策？

关于武汉市江汉区在广东省是否有减免房屋空置和物业费政策的问题，以下是直接解答：
武汉市江汉区与广东省属不同行政区域，物业费减免政策需根据各自属地规定执行。若存在以下不同情况，处理方式也有所不同：

1. 若当地物业管理条例明确支持空置房物业费减免，则可依据条例申请减免；
2. 若物业服务合同中有减免约定，可依据合同条款主张权利；
3. 若既无地方政策支持，也无合同约定，则通常需按全额缴纳物业费；
4. 若房屋虽为空置状态但未按程序申报或提供有效证明，则可能无法获得减免；
5. 若物业企业不同意减免，可能存在法律争议风险，需通过协商或诉讼解决。
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针对武汉市江汉区房屋在广东省是否有物业费减免政策，以下是相关法律依据分析：
根据《物业管理条例》第四十七条，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，空置房屋是否减免物业费，由地方人民政府制定具体办法。例如，武汉市《物业服务收费管理办法》中规定，业主因自身原因未入住的空置房，可向物业服务企业申请适当减收物业服务费，减收比例由业主与物业服务企业协商确定。而广东省部分城市如广州、深圳等地也有类似规定，允许空置房按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。

结合问题中的情况，如果房屋位于武汉市江汉区，则适用武汉市及湖北省的相关规定；若在广东省，则适用当地市政府出台的物业费减免政策。由于政策存在属地差异，建议分别查询武汉和广东的现行规定，并结合物业服务合同的约定进行判断，以确定是否具备申请减免的条件。
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针对武汉市江汉区房屋物业费减免的问题，以下是几点实用的行动建议：
1. 查询属地政策：了解武汉市江汉区所在城市是否出台空置房物业费减免的具体规定，如《武汉市物业服务收费管理办法》等，确保掌握最新政策。
2. 查阅物业服务合同：确认合同中是否有关于空置房减免的条款，如有，可据此提出申请。
3. 准备空置证明材料：向物业、居委会或社区开具房屋空置证明，并保留相关证据，如水电使用记录等，以证明房屋确实处于空置状态。
4. 主动与物业沟通：提交空置证明及相关材料，申请按政策或合同约定减免物业费，避免产生拖欠记录。

选择具体解决方案时，应重点考虑属地政策是否存在减免支持、合同是否有约定、以及是否具备充分证据证明房屋空置状态。

如需进一步了解具体政策内容或申请流程，建议咨询当地房管部门或专业律师获取帮助。
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在武汉市江汉区申请房屋物业费减免过程中，可能面临以下法律风险：
1. 证据不足导致减免请求不被支持：例如，某业主主张房屋空置并申请减免，但未能提供物业或社区出具的空置证明，最终法院或仲裁机构未予支持。
2. 被认定为拖欠物业费影响信用记录：若物业不认可空置状态，而业主未缴费，可能被认定为欠费行为，影响个人信用记录，甚至面临诉讼。

因此，在申请物业费减免时，务必保留完整证据链，并确保符合属地政策要求，以降低法律风险。
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