你好律师，假设人在东莞塘厦，了解一下什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。
分析：从法律角度看，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，它并不具备真正合法的产权证，其交易也往往不受法律保护。
提醒：如果你发现所购房屋存在产权不明、无法办理合法过户等问题，这可能表明你购买的是小产权房，此时应及时咨询专业律师以维护自身权益。
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具体操作：
1. 若购房合同中存在关于小产权房的明确约定且开发商同意退房，可与之协商达成退房协议，并办理相关退房手续。
2. 若开发商拒绝退房，可收集购房合同、付款凭证、房屋状况证明等证据材料，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并退房款。
3. 在诉讼前或诉讼过程中，也可尝试向当地政府部门申请调解，寻求政府部门的协助和支持，以促成双方和解。
4. 无论选择哪种方式，都应确保自身行为合法合规，避免采取过激行为或侵犯他人合法权益。同时，应密切关注相关法律法规和政策变化，以便及时调整维权策略。
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处理方式：
从法律角度，小产权房问题的处理方式主要包括协商退房、诉讼维权和寻求政府调解等。
选择建议：具体选择哪种方式，需根据购房合同内容、开发商资质、房屋实际情况及自身损失程度等因素综合考虑。若合同明确约定可退房且开发商同意，则协商退房可能是较快捷的方式；若开发商拒绝承担责任，则可通过诉讼或调解途径维权。
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