商铺租赁合同诉讼解除的条件有哪些

1.商铺租赁合同诉讼解除需满足法定或约定条件。约定条件即合同约定的解除情形出现时，可诉请解除。

2.法定条件包括：因不可抗力致合同目的无法实现；履行期满前明确表示不履行主要债务；迟延履行经催告仍不履行；违约致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。

3.满足上述条件，当事人可向法院起诉解除合同。
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商铺租赁合同诉讼解除须符合法定或约定条件。约定条件是合同约定的解除情形出现时，当事人可诉请解除。法定条件涵盖多种情况，包括因不可抗力致合同目的无法实现，像自然灾害使商铺无法使用；履行期限届满前，一方明示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如租户长期欠租；一方迟延履行债务或有其他违约行为致合同目的不能实现，如租户擅自改变商铺用途且无法恢复；以及法律规定的其他情形。

若要通过诉讼解除合同，当事人需注意收集和保留相关证据，如不可抗力的证明、对方违约的证据等。若发现对方可能违约，应及时催告并留存催告记录。还可先与对方协商，协商不成再向法院起诉。
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结论：
商铺租赁合同诉讼解除需符合法定或约定条件，满足条件时当事人可向法院起诉解除合同。
法律解析：
在商铺租赁中，解除合同需遵循相应规则。约定条件下，当合同里约定的解除情形出现，一方就有权诉请解除。法定条件包含多种情况，比如因不可抗力导致合同目的无法达成，像自然灾害让商铺不能使用；在履行期届满前，一方明确表示或通过行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限仍未履行，如租户长期欠租不付；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现，如租户擅自改变商铺用途且无法恢复原状；以及法律规定的其他情形。符合这些条件，当事人就可通过诉讼解除合同。如果大家在商铺租赁合同方面遇到疑问，不知是否符合解除条件，可向专业法律人士咨询。
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（一）在签订商铺租赁合同时，仔细明确约定解除情形，以便在相应情况出现时能依据合同诉请解除。
（二）若遇到自然灾害等不可抗力导致商铺无法使用，及时收集相关证据，为诉讼解除合同做准备。
（三）当发现对方明确表示或以行为表明不履行主要债务，保留好相关证据，适时起诉。
（四）对于租户拖欠租金等迟延履行主要债务的情况，先进行书面催告，在合理期限后仍未履行的，可向法院起诉。
（五）若租户擅自改变商铺用途且无法恢复原状等违约行为致使合同目的无法实现，收集证据并尽快起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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法律分析：
（1）商铺租赁合同诉讼解除有约定和法定两种条件。约定条件依赖于合同中明确约定的解除情形，一旦这些情形出现，当事人就可通过诉讼解除合同，这体现了合同双方意思自治的原则。
（2）法定条件较为多样化。不可抗力导致合同目的无法实现，像自然灾害让商铺无法正常使用，这种非人为可控的情况使合同履行失去意义。一方在履行期限届满前明示或暗示不履行主要债务，这属于预期违约。一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，如租户长期拖欠租金不支付。一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现，如租户擅自改变商铺用途且无法恢复原状。还有法律规定的其他情形也能成为解除合同的法定依据。当符合这些法定条件时，当事人可向法院起诉解除合同。

提醒：在商铺租赁中，需仔细审查合同约定的解除条件，同时注意保留对方违约的相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。